富县法院先行调解高效化解四起物业服务合同纠纷

7月11日，富县人民法院通过先行调解成功化解四起物业服务合同纠纷，有效维护了物业服务市场秩序，彰显了司法为民的温度与效率。

四起案件均源于业主对富县某物业公司服务的不满。张某某拖欠2021年至2024年4年物业费、垃圾费、电梯费共计7989.2元；郭某拖欠2022年至2024年3年同类费用5977.6元；乔某某拖欠2022年至2024年3年费用5068.4元；董某某拖欠2023年至2024年2年物业费及垃圾费3358.8元。物业公司多次催缴无果后，于2025年6月27日将张某某、郭某、乔某某、董某某分别诉至富县人民法院。

富县法院诉讼服务中心受理案件后，指派特邀调解员白东亮进行先行调解。特邀调解员立足事实与法律，耐心细致地向各方释法明理：一方面明确指出业主享受服务后依法负有缴费义务，长期拖欠可能面临法律风险；另一方面敦促物业服务公司反思服务短板，不断提升服务质量，积极沟通化解矛盾纠纷。

经过特邀调解员专业且富有同理心的调解，各方最终打开心结，达成切实可行的履行方案：董某某当庭一次性付清所欠全部费用3358.8元，物业公司随即撤回起诉。其余三案分别达成分期付款协议，调解结案。至此，四起困扰物业公司与业主多年的物业服务合同纠纷，通过先行调解得到圆满解决，避免了冗长的诉讼程序，实现了案结事了人和。（通讯员：富县法院  贺金霞）

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