近日，甘泉法院成功调解一起宅基地买卖合同纠纷，在厘清法律关系、平衡双方权益的基础上，推动矛盾一次性化解。
原告系外村村民。此前，被告某村民小组将本集体所有的3间宅基地，以24000元价款转让给原告。原告依约付款后，因宅基地权属及集体管理规定限制，被告始终无法交付土地，合同目的难以实现。双方多次协商未果，原告遂诉至法院。
受理案件后，承办法官迅速梳理案情、锁定争议焦点：农村宅基地所有权归村集体，使用权限于本集体经济组织成员。向非本村村民出售宅基地，违反法律强制性规定，涉案买卖协议应属无效。
为减少当事人诉累、实质化解纠纷，法官坚持“调解优先”，组织双方多轮沟通。一方面释法明理，讲清合同效力与返还依据；一方面疏导情绪，引导双方换位思考。最终，双方自愿达成协议：解除宅基地买卖约定，被告限期退还全部购地款。
一场土地僵局，就此化解。
案件虽小，规矩很明：宅基地不是“想卖就卖”的私产。跨村、城镇居民购买农村宅基地，合同不受法律保护。甘泉法院将继续把调解贯穿涉农纠纷全过程，既解“法结”，也解“心结”。
作者：杨莉莉
责编：高志远
编辑：伍 超
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